樓價顯著回落,吸引買家回流市場尋寶,低價盤具承接力,其中屯門上車盤大興花園,近月連環失守,近日造價更回到「3字頭」。中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示,屯門大興花園本月暫錄3宗買賣成交,成交價愈造愈低,呎價連環失守1萬元,最新成交呎價進一步下挫至8,000元水平,本月平均實用呎價被拉低至9,583元。
早年買入價低 趕移民業主劈價仍大賺
最新由該行促成的大興花園2期9座高層C室的二手成交,實用面積447方呎,兩房間隔,享內園景。陳家富指,單位9月放盤叫價450萬元,原業主賣樓移民,眼見市況低迷,不惜擴大減幅,最終累減62萬元至388萬元沽出,實用呎價8,680元,成交價回到2016年水平,而同類單位市價約470萬元,是次造價低82萬元或17%。他又稱,買家為上車客,覓盤一個月,見上址價錢吸引,迅速決定入市自用。原業主則於1994年5月以31.5萬元購入單位,持貨年期長達28年,因早年買入價平,即使現以低價沽出,帳面依然大幅獲利356.5萬元,期內升值11倍。