樓市下行,大型鐵路屋苑樓價表現亦受壓。九龍灣德福花園最新錄得一宗兩房戶成交,造價失守「5球」屬逾2年來首見,呎價更不足1萬元。
市場消息指,德福花園N座極低層4室,實用面積約476方呎,兩房間隔,今年1月以625萬元放售,隨後因應市況下調叫價,上月降至500萬元後獲洽購,最終累減151萬元或約24.2%,以474萬元易手,造價屬屋苑自2020年8月後首次跌穿「5球」水平,呎價僅約9,958元。
屋苑上月初錄呎價低於1萬元成交
據悉,原業主於2015年1月以470萬元入市,持貨近8年,現轉手帳面僅賺4萬元或約0.9%;計及使費,料倒蝕約20萬元。
事實上,德福花園對上錄得呎價低於1萬元成交,追溯至上月初,當時D座低層5室兩房戶,屬「遺產貨」,實用面積約517方呎,以510萬元成交,呎價約9,865元。