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2022-10-23 17:15:27

二手樓成交|杏花邨全海改則移民盤 累減252萬沽 低估價逾一球半

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杏花邨樓價較年初回落近兩成,吸引不少買家趁機入市,屋苑最新錄極高層2室成交,實用面積659方呎,成交價948萬元。

杏花邨樓價較年初回落近兩成,吸引不少買家趁機入市,屋苑最新錄極高層2室成交,實用面積659方呎,成交價948萬元。

市況持續回調,樓價亦愈趨低水,吸引不少買家入市。中原杏花邨第二分行分區營業經理鄭俊輝表示,杏花邨本月成交極暢旺,截至22日已錄得9宗成交,較上月成交大幅增加4倍多,業主主動擴大議價幅度,買家見價錢已由年初回調接近兩成,故紛紛入市。
他透露,該行最新促成杏花邨極高層2室買賣成交,實用面積659方呎,建築面積776方呎,原則三房間隔,後改為兩房間隔,坐享單邊全海景;業主9月時叫價1,200萬元,及後見市況向下,加息周期開始兼且準備移民,所以一直調整叫價價至1,038萬。最後,經買家積極還價,終以948萬元成交,折合平均實用呎價14,385元,造價較銀行估價1,100萬元低152萬元。
鄭俊輝指出,買家為用家,原業主則於2007年以468.8萬元買入上址,持貨15年,現帳面獲利479.2萬元離場,單位期內升值超過一倍。

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