9月份市場仍以一手主導,部分業主開始面對現實,願擴大議價空間,帶動交投。中原地產沙田豪宅沙田站第三分行資深分區營業經理潘婉兒表示,沙田第一城9月暫錄約26宗成交,對比上月同期錄約19宗增加27%。屋苑剛錄52座低層H室成交,單位建築面積410方呎,實用面積304方呎,兩房間隔,為事故同層單位,於今年5月放盤時開價約470萬元,日前議價後以400萬元易手,實用面積呎價13,158元。據了解,原業主早於1986年僅以22萬元購入上址單位,持貨36年,至今沽出單位帳面獲利378萬元離場,單位期內升值約17倍。