市場憧憬明日(19日)公布的《施政報告》將有利好樓市政策出台,不過二手市場持續爆出業主大額蝕讓個案。市場消息指,樓齡僅約2年多的屯門御半山一個兩房單位帳面勁蝕232萬元易手,屬該屋苑近期最大宗蝕讓買賣。
消息指,上述單位為1B座中高層A室,實用面積約468呎,兩房間隔,以約660萬元易手,呎價約14,102元。據悉,原業主於2018年6月約892萬元一手購入,現轉手帳面已蝕約232萬元,單位期內大幅貶值26%;計及使費,料實蝕超過272萬元離場。
御半山過往錄得不少二手蝕讓成交,如屋苑1B座低層E室,實用面積約435方呎,兩房間隔,據悉原業主因對後市感心灰意冷,決定止蝕讓離場,9月底以600萬元易手,呎價約13,793元。按原業主於2018年5月買入價641萬元計,現轉手帳面已蝕41萬元,計及使費,料實蝕約70萬元離場。
8月兩房帳蝕逾220萬沽
數到屋苑近月大幅蝕讓個案,今年8月1B座高層C室,實用面積約441方呎,兩房間隔,以648.8萬元沽出,市傳原業主更加佣出貨。按原業主於2018年買入價823.78萬元計,持貨4年,帳面損手174.98萬元,計及使費,料實蝕逾220萬元離場。