樓市氣氛欠佳,二手市場持續出現蝕讓成交,最新輪到九龍灣德福花園。
利嘉閣高級聯席董事莊雅琁表示,德福花園U座高層14室,實用面積約494方呎,兩房間隔,以530萬元獲年輕上車客承接,呎價跌穿1.1萬元水平,僅約10,729元,略低市價。
參考銀行對上述單位估價為660萬元,即現成交價低估價130萬元或近20%。原業主2016年10月約566萬元購入單位,持貨約6年,現轉售帳面虧損約36萬元,計及使費,料實蝕逾60萬元離場。
莊雅琁稱,德福花園本月暫錄7宗二手成交,現時約有138個單位放售,入場價約550萬元起。