映灣園本月累錄8宗二手成交，較上月同期的3宗顯著增加。(資料圖片)
中原地產東涌副區域營業董事陳繼成表示，新一份《施政報告》政府繼續多管齊下覓地建屋，推出重大基建等，但多屬長遠規劃，料對樓市即時影響性不大；事實上，樓市仍充斥利淡因素，市況低迷下，業主仍要繼續減價，甚至蝕讓。
陳繼成指，《施政報告》公布後東涌映灣園錄得一宗蝕讓成交，為6座低層B室，實用面積約728方呎，三房套房間隔，享內園泳池景及少海景。最初叫價860萬元，單位早前獲買家洽購，買賣雙方拉鋸近一個月，今日(19日)《施政報告》公布後，業主終於讓步擴大減幅，最終以800萬元沽出，累減達60萬元或7%，呎價約10,989元。
買家為區內換樓客，半年前賣出自住物業，見近月樓價明顯回落，終再入市。原業主於2019年9月以830萬元購入單位，持貨滿3年額外印花稅(SSD)期沽出，帳面蝕30萬元，單位期內貶值約3.6%。計及使費，料實蝕逾77萬元離場。
陳繼成透露，映灣園上月議價空間約4%，本月進一步擴大至約7%至8%，減價盤不乏承接。屋苑本月累錄8宗成交，較上月同期的3宗顯著增加。
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