樓市表現疲弱,樓價跌跌不休,部分業主不惜蝕讓甩貨。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗世宙2座中層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔。業主因趕移民,故連額外印花稅(SSD)及以低價放盤,原叫價650萬元,最終以638萬沽出,呎價約14,803元。
低銀行估價約7%
王勤學指,同類單位市價約660萬至680萬元,現低出約3.3%至6.2%。參考銀行對單位網上估價為690萬元,現成交價低估價約7.5%。
原業主於2021年2月以678萬元買入單位,持貨僅1年多,帳面虧損40萬元,單位期內貶值近6%,計及使費及10%的SSD,料實蝕約107萬元離場。
王勤學稱,元朗區10月份錄得約70宗二手買賣成交,與9月份的69宗相若,表現持續低迷。當中世宙錄得1宗成交,與9月成交量一樣,同屬兩房戶,惟造價下跌67萬元或近10%。