近年整體經濟環境持續低迷，加上高息影響，住宅銀主盤數量亦逐漸增加。(資料圖片)
近年整體經濟環境持續下行，加上息率高企，令銀主盤數量持續增加。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截止今年6月，住宅銀主盤存量共230個，比上季的207個增加23個或11.1%)，當中公私住宅均上升，公營房屋存量增幅，更明顯較私樓高。此外，除1,000至2,000萬元樓價物業存量下跌外，所有價值均錄得升幅，預期第3季銀主盤存量將會續升，有機會重上去年底257個的水平，但升幅温和。
公營房屋銀主盤存量 按季增20%
今年第2季私人住宅銀主盤存量有170個，較上季157個增加13個或8.3%，其中公營房屋存量佔60個，比上季錄50個增加10個或20%，並且回升至去年12月的高水平。若私人住宅按銀主放盤價劃分，不同價值新增銀主盤升幅均達近五成或以上，其中700萬至1,000萬元及500至700萬元之增幅最高，達106%及75%。由於售出數量大致抵消新增數量，故除700萬至1,000萬元及500萬至700萬元銀主盤存量升逾10%，其餘價值升幅均少於6%。
除了私樓銀主盤增加，公營房屋銀主盤的存量同樣上升。(資料圖片)
就分區而言，港島區第2季新增私人住宅銀主盤升幅最大為放盤價2,000萬以上，達1.75倍，並只有一宗在期內售出，為灣仔York Place高層A室，實用面積1,500方呎，原業主於2011年以5,628萬元一手買入，最終成交價4,100萬元，帳面蝕幅為27%，故銀主盤存量亦大增1.5倍。
至於九龍區新增私人住宅銀主盤集中2,000萬以下，500萬至2,000萬元增幅達一倍以上，當中700萬至1,000萬元售出量略為遜色，致存量升幅達83%。而2,000萬以上新增銀主盤增幅最少，售出量更大幅高於新增量，亦致存量下跌近三成，是九龍唯一下跌的類別。
新界區方面，新增私人住宅銀主盤集中1,000萬以下，並以500至700萬元增幅最高，達86%，致存量升近三成；而700萬至1,000萬元及2,000萬元以上的存量則下跌。
今年第2季2,000萬以上的私樓銀主盤新增個案共11宗，當中有7宗屬於港島區。(資料圖片)
次季11個2千萬以上銀主盤 港島佔7宗
另外，今年第2季2,000萬以上的私人住宅銀主盤新增個案共11宗，當中7宗屬港島，3宗屬九龍，新界只佔1宗；新增的包括2宗逾億元放盤，分别為淺水灣璧池一幢洋房，實用面積2,800方呎，放盤價近2億元，以及鴨脷洲南區‧左岸低層複式A室，實用面積3,500呎，放盤價接近1億元。新增個案其中9宗上手買入為一手，10宗則於2000年至2018年期間買入。
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