減息效應逐步顯現,市場投資氣氛轉好,吸引用家及投資者入市尋寶。早前宏安地產以銀主身份委託中原(工商舖)作獨家代理旗下相鄰兩物業,黃竹坑寫字樓南匯廣場車位及金來工業大廈一籃子單位,當中金來工業大廈頂層連天台戶及南匯廣場9個車位,先後獲區內客大手購入承接,合共套現約845萬元。
金來工廈連天台戶 呎價近4千
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示,上述黃竹坑工廈及車位一籃子物業,位於黃竹坑業勤街35號金來工業大廈25樓L室連天台單位,面積約377方呎,早前叫價約170萬元,最新以約150萬元成交,減幅約11.7%,折合呎價約3,979元,買家為區內客,料購入作自用。
南匯廣場車位 平均每個逾77萬
至於項目內黃竹坑業興街11號南匯廣場2樓9個私家車位,亦由區內客購入作長線收租投資用途,涉及成交價約695萬元,折合平均每個車位約77.2萬元,與較早前車位的單一意向價約121.9萬元相比,折讓幅度約36.6%。他補充,現時獨家代理的項目尚餘金來工業大廈6個單位待售,面積由約409至687方呎,入場費由約214.7萬元起,呎價由約4,519元起。
梁錦和指,是次沽出的車位位置極為優越,加上黃竹坑近年快速轉型,今年大型購物中心The Southside亦成為全新地標,帶動人流急增,令區內車位配套供不應求。因此,是次成交車位作為長線投資收益極高。此外,目前放售中的單位均為區內罕有細單位,可作工場及貨倉,靈活性高,相信可吸引更多用家購入作自用或長線投資。他認為,美國減息有效降低入市門檻,加上工商物業價格亦回落到吸引水平,用家及投資者將逐步恢復信心,料放售中的單位會迅速獲吸納。