中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示,馬灣珀麗灣自今年下半年起,按月交投量回落至單位數,7月份錄得7宗成交,8月份及9月份分別錄得5宗及6宗,表現低迷。不過踏入10月,屋苑暫錄得2宗成交,平均實用呎價約11,274元。
溫明峯表示,珀麗灣7座中層A室,實用面積約834方呎,三房套房連工人套房間隔,坐向東南,享青馬大橋海景。單位原開價980萬元,放盤3日,議價32萬元或約3.3%,以948萬元易手,呎價約11,367元。
單位附帶百萬元裝修 同區換樓客見「抵買」承接
溫明峯指,屋苑同座低層A室日前以925萬元沽出,今番新成交造價雖多23萬元,但單位附帶約100萬元裝修,浴室及廚房均屬新裝,論質素計價錢屬相宜。
據了解,買家為同區換樓客,見單位「抵買」,迅速決定承接作新居。原業主於2002年8月以313.08萬元一手買入單位,持貨約21年,現轉售帳面獲利634.92萬元,單位期內升值約2倍。
憧憬減辣買家偷步探市 睇樓量回升三成
溫明峯認為,市場正憧憬《施政報告》會為樓市減辣或撤辣,近日有部分買家重返市場,偷步探市,珀麗灣睇樓量回升約30%,惟客人心態仍然觀望,普遍繼續觀望《施政報告》出爐再作決定,或放盤業主的減價幅度至少10%至15%,客人才會考慮入市。