2024-02-21 13:00:00

外區客462萬購粉嶺御庭軒企裝兩房山景戶樓價兩年消失133萬｜二手蝕讓

近年入市的業主沽貨，不乏蝕讓離場。利嘉閣地產粉嶺名都分行聯席董事郭敏輝表示，該行新近促成粉嶺帝庭軒2期御庭軒6座中層D室二手成交，單位實用面積420方呎，為兩房間隔，外望翠綠山巒景。新買家為外區客，早前經代理介紹上址，睇樓認為單位間隔四正，內附裝修，加上地點旺中帶靜，即與業主洽商議價。

業主原開價500萬元，最終以462萬元成交，折合實用面積呎價11,000元。據悉，原業主於2021年以約595萬元買入上址單位，持貨僅2年，現帳面虧損133萬元或貶值22%；若連同使費計，料實際蝕逾150萬元。郭敏輝補充，屋苑現有約30個放盤，最低入場費為475元起。