利嘉閣(工商舖地產董事黃應年(右二)預期，工商舖市道在放寬按揭成數帶動之下，整體買賣登記量下半年升幅可達兩成。圖左為工商部高級營業董事朱亮恒，右一為商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明。
去年工商舖市道受第五波疫、股市急跌及加息三重夾擊，令買賣登記量挫至當時谷底，幸好今年初香港恢復通關，終扭轉跌勢。利嘉閣地產表示，展望今年下半年，在利好因素多於利淡因素下，加上當局一併放寬非住宅物業的按揭成數，料可進一步推動下半年的復甦勢頭。
工商舖上半年買賣宗數 工廈佔比最多
據土地註冊處資料，截至6月30日止的2023年上半年，全港共錄得2,173宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉及登記金額達322.66億元，較去年下半年的1,794宗及1,095.22億元，分別上升21%及急跌71%。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出，買賣登記量上升，主因是受通關復常刺激，帶動市場在低位反彈，至於涉及登記總值急跌，則因去年下半年有數宗百億元計的巨額登記抽升基數之故。若按年同期比較，登記量值分別減少18%及36%。在工商舖3類物業中，今年上半年工廈的買賣登記宗數重登千宗以上水平，佔比最多，共錄1,208宗，佔整體比率達55.6%；商廈及店舖則分別錄得443宗及522宗買賣登記，佔比各約20.4%及24.0%。
下半年好看商廈追升
黃應年預期，今年下半年整體工商舖買賣交投量有力持續上升，物業買賣登記量看升20%，進一步上試2,600宗水平；而涉及成交金額方面，料在商廈可望出現較大金額的升幅，加上工廈及店舖穩步上升配合下，可衝擊500億元大關，料錄約510億元，按半年看漲58%。至於工商舖3大範疇，預期商廈可追落後，買賣登記量升幅料最顯著，相信隨著經濟復甦，海內外企業加速回流，需求亦將增加，下半年買賣登記量有望再升35%，邁向600宗。
工廈用途較為廣泛，配合政府放寬工商舖按揭成數，將有利企業更靈活融資，料下半年工廈物業買賣登記量可再下一城。(資料圖片)
工廈市場料按半年升24%
利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒稱，工廈用途較為廣泛，可因應市場需求靈活調配用途，如近年持續興起的網購倉儲服務及電訊設備機樓等，仍然大受歡迎。此外，金管局最新措施放寬工商舖按揭成數一成，至可承造高達六成按揭，將有利企業更靈活融資，增強入市意欲。據此，朱氏預計，下半年工廈物業買賣登記量可再下一城，上試1,500宗水平，料按半年升24%；而成交金額亦相應看漲約27%，可望達至180億元水平。
下半年整體工商舖買賣交投量料持續上升，當中商廈可望出現較大金額的升幅。(資料圖片)
搶人才搶企業助攻 商廈買賣料增逾三成
疫後港府加快推動香港經濟回復升軌，除了「搶人才」，亦積極「搶企業」，黃應年指，相信效果將在下半年逐步浮現，隨著更多內地及海外企業回流及進駐香港，將帶動下半年商廈需求有不俗的升幅，當中除了中小型商廈料維持穩步上升外，一些大型海外企業及中資機構，亦會物色樓面較大的商廈入市。他預期，下半年商廈買賣登記量料進一步上升，試上600宗的2年半新高水平，按半年料增35%。至於登記金額，料在有大額登記下而挑戰200億元，按半年冀大增176%。
工廈用途較為廣泛，配合政府放寬工商舖按揭成數，將有利企業更靈活融資，料下半年工廈物業買賣登記量可再下一城。(資料圖片)
港人大舉離港消費 抵消外來消費動力
利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，由於之前數年港人壓抑太久，通關實現後即大舉衝出香港消費，抵消了外來消費動力，故上半年店舖表現未見太大突破，只呈平穩向好。截至6月30日止的上半年，店舖物業買賣合共錄得522宗，較去年下半年的508宗微升3%，連跌3個半年度後反彈，惟較去年同期仍跌18%；至於成交金額方面，今年上半年店舖登記金額錄得108.57億元，較去年下半年的104.29億元增加4%，仍處相對低位反覆徘徊。
本地消費刺激作用有限 料店舖復甦慢
展望下半年，鄭得明指出，雖然疫情退卻並通關復常，惟之前數年無法外遊的港人，自通關後即紛紛離港消費，加上暑期將至，料報復式舉家外遊情況更普遍，故縱然有第2輪消費券發放，對本地消費市道刺激作用有限。因此，料下半年整體店舖復甦進度料仍緩慢。他預期，下半年店舖每月平均買賣登記料只約83宗，即下半年合計約有500宗，料較上半年微跌4%，相信要待整體經濟出現較顯著上升，才能帶動店舖買賣有較佳表現。至於下半年普遍店舖價格相對靠穩，且料有更多大銀碼的登記出現，料涉及買賣登記總金額可錄約130億元，將較上半年增加20%。
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