珀麗灣本月暫錄11宗成交，平均實用呎價約11,473元。(資料圖片)
新盤搶客下，二手交投淡靜，不少業主擴大議價空間求售。中原地產高級資深分區營業經理溫明峯表示，現時珀麗灣議價空間一般有5%至8%。屋苑本月暫錄11宗成交，較上月8宗有輕微回升；平均實用呎價約11,473元。
溫明峯指，珀麗灣3期22座中層E室，實用面積約490方呎，兩房間隔，向東南，享內園景。原叫價570萬元，放盤12日，即獲買家以538萬元承接，累減32萬元或約5.6%，呎價約10,980元。同類型單位於7月份成交價為558萬元，即是次成交價低20萬元或約3.6%。
料新買家可享3.2厘租金回報
溫明峯透露，買家為投資客，現時同類型單位市值租金可達1.45萬元，按是次成交價計，預計上址租金回報約3.2厘。
原業主於2010年6月以238萬元購入上址，持貨12年多，現轉手帳面獲利300萬元，單位期內升值近1.3倍。
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