投資者棄守套現 太古城三房「8字頭」成交 12年近乎平手(有圖)｜藍籌屋苑
二手弱勢未改，部分收租業主決定棄守套現。藍籌屋苑鰂魚涌太古城新近有三房業主劈價560萬元或四成，以「8字頭」沽出單位，持貨12年扣除使費料「平手離場」。
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運指，太古城海星閣低層B室，實用面積約662方呎，三房間隔，向北，望街景，連雅致裝修。原業主以1,400萬元放盤，最終以840萬元連租約沽出，累減560萬元或40%，呎價約12,689元。
新買家料享約3.6厘租金回報
據了解，單位現時租金約2.55萬元，新買家料可享約3.6厘租金回報。原業主於2012年以786萬元買入單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利54萬元，物業期內僅升值約6.9%；惟計及釐印稅等使費合共約45.7萬元，實際賺約8.3萬元，近乎「平手離場」，不過若原業主買入單位後一直作收租之用，賺取物業租金收入亦算可觀。
趙鴻運表示，太古城於減息前二手交投加快，連續6天錄成交，本月暫錄20宗，已超越上月全月18宗，平均實用呎價則報14,110元。
⇊太古城海星閣低層B室⇊
迎海一房570萬沽 創屋苑最少3年新低
另外，馬鞍山迎海亦有收租業主低價沽貨離場。據區內代理指，迎海2期21座中層C室，實用面積約480方呎，一房間隔。原業主買入單位收租，早前以620萬元放盤，最後獲上車客以570萬元承接，累減50萬元或約8.1%，成交價屬屋苑最少3年來新低，呎價約11,850元。據悉，原業主於2015年以521萬元一手購入單位，持貨約9年，現轉售帳面賺49萬元，物業期內升值約9.4%。
翻查資料，是次成交單位屬該座「縮則戶」，同座中層C室，實用面積約510方呎，兩房間隔，今年5月以728萬元售出，呎價約14,531元。