業主決定「大換細」！狠劈310萬沽荃灣海濱花園三房
中原地產副分區營業經理李建華表示，樓市持續下滑，早年低價入市的業主，普遍願意提供較大的減幅，「平買平賣」。
李建華指，海濱花園19座低層B室，實用面積約700方呎，三房間隔。今年4月開價850萬元，原業主本身自住，近年子女相繼遷出，已不需要住大單位，故決定「大換細」。由於近期市況轉差，而單位本身屬極低層，深知要「撞客」，為了可盡快賣出，不惜一減再減，近日難得有買家誠意洽購，進一步加大減幅，最終以540萬易手，累減310萬元或約36.5%，呎價低見約7,714元。
參考銀行對單位網上估價為659萬元，現成交價較估價低119萬元或約18%。
持貨21年帳賺2.6倍離場
李建華透露，買家為外區上車客，認為上址寬敞實用，向內街環境清靜，見樓價屬筍價，故決定承接。原業主早於2001年6月以150萬元買入單位，持貨21年轉售，帳面仍可獲利390萬元，單位期內升值約2.6倍。
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