雖然美國減息在望,惟小業主則寧願盡早沽貨離場,市場上頻現低價或蝕讓成交。藍籌屋苑鰂魚涌太古城最新有兩房現「新界價」,成交呎價僅1.1萬元。
中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,太古城翠湖台洞庭閣低層E室,實用面積約489方呎,兩房間隔。本月初放盤,開價630萬元,最後減價80萬元或約12.7%,以550萬元沽出,呎價低見約11,237元。
造價較高峰期跌近四成
據悉,原業主早於1997年以405萬元買入單位,持貨長達27年,現轉售帳面獲利145萬元,物業期內升值約35.8%。
翻查資料,同座高兩層E室於2019年成交價達900萬元,即最新成交價較樓價高峰期大跌350萬元或約38.9%。
長情業主415萬沽沙田第一城兩房
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良指,沙田及大圍區9月暫錄約25宗二手成交,與上月相若,其中沙田第一城佔6宗,最新錄得24座中高層D室成交,實用面積約326方呎,兩房間隔,以415萬元獲上車客承接,呎價約12,730元,高於前述的太古城兩房成交呎價,但面積細約163方呎。
侯惠良指,原業主早於1999年以145萬元購入單位,持貨約25年,是次沽出單位帳面獲利約270萬元,物業期內升值約1.9倍。
新都城兩房9年蝕7%
另一藍籌屋苑將軍澳新都城兩房造價見「4字頭」,原業主持貨9年損手離場。市場最新錄得新都城2期8座低層C室,實用面積約363方呎,兩房間隔,以463萬元沽出,呎價約12,755元,原業主於2015年以500萬元買入單位,持貨約9年,帳面虧損約37萬元,物業期內貶值約7.4%。