整體二手成交持續低迷,市場上蝕讓個案持續增加,新界區有多個半新樓業主「流血」離場。即使持貨約7年,計及使費,仍料實蝕超過百萬元離場。
滿名山兩房一手業主實蝕百萬離場
中原地產屯門黃金海岸分行分區營業經理譚國威表示,樓齡約6年的屯門滿名山本月錄得1宗成交,為滿庭7座中層C室,實用面積約598方呎,兩房間隔,向東北,享山景。業主今年1月放盤,開價760萬元,連番降價後,最終累減132萬元或約17.4%,至628萬元沽出,呎價約10,502元。
譚國威透露,買家為同區上車客,鍾情屋苑環境清幽,單位闊落實用,而上址裝修企理,故購入自用。原業主於2016年8月以702.3萬元一手買入單位,持貨7年,帳面虧損74.3萬元,單位期內貶值約10.6%。計及使費,恐實蝕約107萬元離場。
逸瓏海匯兩房天台戶呎售不足1.4萬
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄指,樓齡不足6年的西貢逸瓏海匯,第1座頂層連天台單位,實用面積約586方呎,屬兩房兩廳連儲物室間隔,望山景池景,以820萬元沽出,呎價約13,993元。
原業主於2020年1月購入上址,當時作價912萬元,持貨約3年多轉售,帳面虧蝕92萬元,單位期內跌價約10%。計及使費,恐實蝕約134萬元離場。
傲瀧三房套累劈188萬連車位轉手
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,西貢傲瀧樓齡將達7年,屋苑25座低層B室,實用面積約978方呎,三房套兩廳間隔,望內園景。原叫價1,918萬元,最終累減188萬元或約9.8%,至1,730萬元連車位成交,呎價約17,689元。
原業主於2018年11月以1,770萬元購入上址,持貨5年迄今沽售,帳面損失40萬元,單位期內跌價約2.3%。
泓碧一房520萬獲承接
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖說,入伙約3年多的馬鞍山泓碧剛錄本月首宗成交,單位為2座低層H室,實用面積約315方呎,一房間隔。原開價約560萬元,議價後減價40萬元或約7.1%,至520萬元易手,呎價約16,508元。
胡耀祖續說,新買家為用家,見屋苑樓齡新,單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2019年以545萬元購入單位,持貨4年,是次轉手帳面蝕約25萬元,單位期內貶值約4.6%。