2022-03-02 12:00:00

樓市故事｜樓價回調+天氣好轉！買家議價一成 4球購兩房

新冠肺炎疫情肆虐打擊本港樓市，樓價走勢受壓回落，惟市場剛性需求不減，加上近日天氣好轉，不少買家趁機加快覓盤入市。

天盛苑兩房未補地價405萬沽出

中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，天水圍天盛苑H座中高層3室，實用面積約506方呎，屬康和式兩房單位。居二市場原叫價450萬元，議價後共減45萬元或10%，至405萬元沽出，折合實用呎價約8,004元。

林金葆透露，買家持有準購證多時，見最近樓市回調，天氣亦好轉，便積極出動覓平盤。上址室內陽光充沛，內櫳企理，迅速決定承接。原業主於2002年11月以約63萬元購入單位，自住19年多轉售，帳面獲利約342萬元或5.4倍。

利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏稱，上水居屋彩蒲苑D座中層5室，實用面積約363方呎，原則一房，現採兩房間隔，外望可享內園景觀。原開價470萬元，兩星期內大幅降價60萬元或約12.8%，以自由市場價410萬元沽出，折合實用面積呎價約11,295元。

據悉，原業主於1985年7月以約12.6萬元購入單位，持貨約37年，現轉手帳面大賺約397.4萬元，物業期內升值近32倍。黃靜顏補充，屋苑現時有約65個單位放盤，最低叫價由405萬元起。

世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新指，大埔寶雅苑B座興和閣高層1室，實用面積約485方呎，兩房兩廳間隔，座向東面望城市景。原開價645萬元，放盤5個月，最後減價11萬元，獲用家以634萬元(自由市場價)承接，實用面積呎價約13,072元。

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文稱，沙田愉田苑A座中層07室，實用面積約449方呎，兩房間隔，以自由市場價610萬元成交，實用面積呎價約13,586元。

據了解，原業主則於2007年以115萬元購入單位，持貨15年，是次沽出單位帳面賺約495萬元或4.3倍離場。