2022-03-28 17:54:29

樓市走勢｜中原研究：受放寬按保刺激千萬或以上二手私樓成交增

2020年全港價值800萬元或以下的二手私人住宅登記有27,213宗，按年升10.8%，當中升幅增長集中在新界區。

自從2019年10月政府放寬按揭保險的樓價上限，促進其後兩年符合按保要求的私人住宅買賣。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，以2020年計，全港價值800萬元或以下的二手私人住宅登記有27,213宗，按年升10.8%，當中升幅增長集中於新界區，有16,581宗，按年升20.4%。相反，港島區及九龍區分別有3,961宗及6,671宗，按年跌1.3%及1.4%。

800萬或以下登記數字按年增長

另外，以2021年計，全港價值800萬元或以下的登記則有31,978宗，按年升17.5%，反映數字繼續增長，並且升幅擴大。其中九龍區佔8,142宗，按年升22.1%，港島區佔4,655宗，按年升17.5%，而新界區佔19,181宗，按年升15.7%。

今年財爺再放寬按保，讓首置人士可申請九成按揭的樓價上限，提升至1,000萬元，預計2022年登記將繼續增長。

800至1000萬二手樓登記新界區稱冠

至於價值800萬元至1,000萬元的二手私人住宅登記，在2020年全港有7,488宗，按年急升60.7%，當中新界區的宗數升幅明顯大於港九兩區，有3,751宗，按年急升71.4%，港島區及九龍區則分別有1,749宗及1,988宗，按年升43.6%及58.7%。再以2021年計，總登記數字有9,789宗，按年升30.7%，買賣增長加快，反映換樓活動開始活躍，當中新界區佔5,410宗，按年升44.2%，九龍區佔2,444宗，按年升22.9%，港島區則佔1,935宗，按年升10.6%。