受加息及經濟不穩影響,整體樓市氣氛淡靜,買家趨向觀望,導致整體樓宇買賣登記量連續兩個月回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年10月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,433宗及327.49億元,較9月份4,835宗及347.68億元,分別下跌8.3%及5.8%,宗數創今年3月3,828宗後的7個月新低,金額則創2020年1月290.4億元後的33個月新低。而10月期間股市波動,以及拆息持續上升兼創新高,對樓市的影響將於11月的登記數字才開始反映,而本周(3日)美國議息後的市況,將於12月份的數字才會反映。
一手10月僅錄706宗 較上月跌逾五成
一手私人住宅方面,黃良昇指,今年10月份錄706宗及68.9億元,較9月的1,418宗及104億元,分別下跌50.2%及33.8%,宗數及金額將自今年4月的257宗及36.2億元之後,同創6個月新低;數字反映9月期間發展商減慢推盤步伐,導致宗數回落至1,000宗以下。至於10月份登記宗數最高的新盤為One Innovale第2期One Innovale Bellevue,錄296宗及15.01億元;第二位是天水圍Wetland Seasons Bay第3期,錄160宗及10.77億元;第三位則是啟德Miami Quay I,錄28宗及2.94億元。
9及10月二手買賣宗數相若
二手私人住宅方面,10月份錄2,234宗及188.6億元,較9月的2,215宗及181.3億元,分別輕微上升0.9%及4.0%,買賣連續4個月維持約2,000宗水平,顯示持續加息,樓價調整,影響二手市道疲弱。以大型屋苑統計,10月份沙田第一城錄39宗買賣登記(共1.97億元)、嘉湖山莊錄35宗(共1.89億元)、美孚新村錄21宗(共1.72億元)及太古城錄14宗(共1.59億元)。