第五波疫情打擊下，上半年二手私宅買賣登記再次跌穿2萬宗以下，利嘉閣預期，隨疫情轉穩及政府管治班子換屆，下半年可望轉穩回升。(資料圖片)
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，受第五波疫情影響，二手私宅買賣登記在上半年再次跌穿2萬宗以下，料隨疫情轉穩及政府管治班子換屆帶來新思路下，料下半年可轉穩回升。據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄17,708宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,632.74億元，較去年下半年的22,486宗及2,088.48億元，分別跌21%及22%，數量創5個半年度新低，數值則是2020年下半年以來最少。
基建及北部都會區帶動 新界樓價最硬淨
今年上半年平均每宗二手私宅成交價為922.03萬元，為連升3個半年度創歷史新高後回落，但保住歷史次高之位，較2021年下半年的928.79萬元微跌0.7%。若按區域劃分，港島區上半年之均價為1,313.67萬元，按半年跌3.1%，九龍區為909.62萬元，按半年跌0.7%，新界區則為779.48萬元，逆市升1%，反映隨著交通基建進一步完善，以及北部都會區概念支撐下，新界區平均樓價表現最硬淨。
愉景灣在上半年二手私宅登記量跌幅最大，挫25%，僅錄得162宗登記。(資料圖片)
愉景灣上半年登記量僅162宗 跌幅最大
按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,955宗買賣登記，較去年下半年的2,044宗微跌4%，其中愉景灣登記量在過去半年挫25%，跌幅最大，只錄得162宗登記；但亦有3個屋苑逆市錄得升幅，當中以沙田第一城升11%最凌厲，上半年錄231宗登記，太古城和日出康城亦分別升2%及1%，後者共錄379宗，更蟬聯熱賣屋苑榜首之位，嘉湖山莊則以266宗屈居次席。
一手搶客 料下半年二手上試2.4萬宗
陳海潮指出，現時疫情較年初時轉穩，加上特區新班子上場，市場對整體經濟及樓市表現存在憧憬，希望下半年通關有望，帶動市況進一步回暖。展望下半年，二手私宅買賣登記量可在上半年低基數下錄得較大升幅，不過市場上亦有大量一手新盤推售搶客，故預期下半年二手私宅買賣登記量，或較上半年升約三成半，上試2.4萬宗水平，算是追回部分上半年受疫情拖慢了的失地。
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