二手市場仍現蝕讓交投,部分租客趁機物色單位入市「升呢」做業主。市場消息指,馬灣珀麗灣3期1座低層D室,實用面積約837方呎,三房套連工人套間隔,享有海景。
據悉,單位原以980萬元「蝕本價」放盤,有見新盤搶客,近日下調至950萬元,吸引區內租客垂青,睇樓後隨即還價洽談,最終以908萬元沽出,累減72萬元或約7.3%,呎價約10,848元。買家為區內租客,是次「由租轉買」作自用。
同類低層戶造價兩年跌20萬
資料顯示,同座極低層D室,實用面積及間隔相若,於2021年以928萬元成交,相隔約兩年,現成交單位樓層較高,造價反跌20萬元。
原業主於2018年以990萬元購入單位,持貨約6年,現轉售帳面虧損82萬元,物業期內貶值約8.3%。