沙田小瀝源源順圍住宅地由新鴻基地產(016)擊敗另外10間發展商及財團、以6.19億元成功中標。項目為本財政年度第一季唯一推出招標住宅地,以樓面面積最高15.66萬方呎計,每方呎樓面地價約3,952元,符市場預期,惟較兩年前同區標出的住宅地樓面呎價大減超過五成。
上述住宅地合共接獲11份標書,入標發展商及財團包括長江實業集團(1113)、鷹君(041)、遠東發展(035)、會德豐地產、信和置業(083)、中信泰富、中國海外(688)、招商局置地(978)等。市場開標前預期估值由約4.7億至7.8億元。
參考同區對上一幅招標出售的住宅官地,為顯和里住宅地,於2022年9月以7.8638億元批出,每方呎樓面地價約8,802元。相隔約兩年,同區地價大幅低約55.1%。
雷霆:投資20億 建中小單位
新地副董事總經理雷霆表示,集團很高興成功中標,認為項目非常貼近港鐵站,兼且景觀開揚,附近民生配套亦齊備;而同區舊樓較多,換樓需求大,集團預計會興建中小型單位,預計總投資約20億元。資料顯示,項目地盤面積約2.61萬方呎,最低及最高樓面面積分別約9.39萬及15.66萬方呎,不包括買方須興建的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面面積。
料每呎可賣1.5萬 後市憧憬良好
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,中標價屬預期之內,是次有11個發展商或財團入標,反映只要地皮位置、規劃成熟完善仍可吸引發展商或財團入標。雖然出價仍較保守,但對後市有良好憧憬。他預計,項目落成後每方呎售價約1.3萬至1.5萬元。展望第二季度賣地計劃推出的同區另一幅田圍路與小瀝源住宅地,相信是次中標價格絕對有參考作用。