二手蝕讓情況持續,沙田有屋苑開放式單位累劈超過「1球」沽出,成交價跌穿300萬元,不但重返2016年水平,原業主入市3年更要損手離場。
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,沙田翠華花園剛錄本月首宗成交,屋苑A座中層01室,實用面積約215方呎,開放式間隔。3月放盤時叫價約400萬元,日前議價後以293.8萬元易手,累減106.2萬元或約26.6%,造價時光倒流至約2016年水平,呎價約13,665元。
長線投資者入手 料享逾3.9厘租金回報
曾展鵬透露,新買家為長線投資者,見單位銀碼較細,加上業主提供較大議價空間,即把握機會購入單位收租。按單位市值租金約9,500至10,000元水平計算,料可享約3.9至4.1厘租金回報。
據了解,原業主於2020年3月以342.8萬元購入單位,持貨超過3年,是次沽出單位帳面蝕讓約49萬元,單位期內跌價約14.3%。