沙田上車盤翠華花園錄本月首宗成交，單位屬開放式戶，獲長線投資者以293.8萬元承接，造價重回2016年水平。
施政報告將於明日公布，市場預期推出利好樓市措施的機會大。中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，近期二手市場氣氛由谷底回升，錄得不少偷步入市個案，沙田及大圍區本月至今暫錄約52宗二手成交，較上月同期大增逾六成，其中沙田翠華花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄A座中層01室易手，單位建築面積330方呎，實用面積215方呎，採開放式間隔，3月放盤時叫價約400萬元，日前議價後以293.8萬元易手，累減106.2萬元，平均實用呎價約13,665元，造價時光倒流至約2016年水平。
市值租金9500元水平 回報約4厘
他透露，新買家為一名長線投資者，見上址單位銀碼較細，業主亦提供較大議價空間，即把握機會購入單位作收租之用，而單位目前市值租金約9,500至10,000元水平，料可享約3.9至4.1厘租金回報。據了解，原業主於2020年3月以342.8萬元入市上址，持貨3年，是次沽出單位帳面蝕讓約49萬元離場，單位期內蝕幅約14.3%。
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