2023-10-25 17:03:44

單位直擊｜鐵路盤失守！馬場景兩房6年蝕45萬沽代理：造價時光倒流至2015年

二手蝕讓潮持續，向來防守力強的鐵路沿線屋苑亦要失守蝕走。火炭銀禧花園新近錄得一宗兩房蝕讓買賣，原業主入市約6年，帳面損失45萬元或逾7%。代理表示，單位成交價更造價時光倒流至2015年水平。

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，銀禧花園7座中層E室，實用面積約506方呎，兩房間隔。從單位相片可見，外望城門河及馬場景。

較去年高位回落近三成

吳嘉權指，原業主開價約580萬元放售單位，議價後以555萬元沽出，減價25萬元或約4.3%，呎價約10,968元。若與同類型單位7座高層E室相比，實用面積同為506方呎，去年3月曾以763萬元易手，現成交單位造價大幅回落約27.3%，且時光倒流至約2015年水平。

據了解，新買家為上車客，見屋苑間隔合用，業主提供合理議價空間，即把握機會《施政報告》前偷步入市單位自用。據了解，原業主於2017年以600萬元購入單位，持貨約6年，是次轉手帳面虧損45萬元，單位期內貶值7.5%。若計及釐印費等使費，料實蝕逾74萬元離場。

吳嘉權稱，銀禧花園本月暫錄約4宗成交，目前有約80個放盤。