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荃灣麗城花園本月暫錄約3宗買賣成交,最新平均呎價報9,477元。
市場等待美國聯儲局下月議息會否減息,觀望氣氛濃厚。中原地產荃灣副區域營業董事余俊文表示,近期樓市交投低迷,買賣雙方暫時均按兵不動,令荃灣區本月至今暫僅錄得約23宗成交,較上月同期減少21%,交投量回到去年9月的低位,其中麗城花園本月暫錄約3宗買賣成交,最新平均實用呎價報9,477元。
該分行新近促成麗城花園3期7座高層B室成交,單位實用面積742方呎,屬四房間隔,享有山景。余俊文稱,單位原開價758萬元放盤,近日經議價後減價58萬元,以700萬元沽出,折合實用呎價9,434元。
買家趁減息前低位換樓
新買家為外區換樓客,覓盤多月,近期原本睇中另一個單位,但業主見9月減息機會極大,睇好後市並暫時封盤,該買家隨後轉洽上址,見業主肯減價,價錢亦吸引,加上預期美國快將減息,料樓市將會轉勢,遂把握現時樓價低的時機加快入市步伐,升級換樓。據了解,原業主於2021年3月以850萬元買入上址,持貨約3年半,現帳面損手150萬元,單位期內貶值18%。
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