本地大型銀行上調最優惠利率後,如滙豐銀行由昨日(5日)起上調港元最優惠利率12.5點子,由年利率5.625厘調高至5.75厘。滙豐對上一次於2022年12月16日調整港元最優惠利率,當時加息25點子。
香港跟隨美國再度加息,供樓負擔及壓力測試自然增加。假設購入1伙樓價約600萬元二手物業,承造九成按揭,貸款額540萬元,分30年還款,在滙豐加息前(P為5.625厘),以二手樓H按封頂息率為P減2.25厘計算,實際利息為3.375厘,每月供款23,874元,壓力測試月入要求最少50,134元。
不過,當加息0.125厘後(P為5.75厘),二手物業H按封頂息率相應提升至3.5厘,令每月供款增加375元,至24,249元,即一年供樓開支增加約4,500元,相當於香港迪士尼樂園1張最貴年票(白金卡,成人年票售價4,278元);亦足夠購買1部售價4,799元的iPad Air(64 GB Wi-Fi)。而壓力測試增加788元或1.6%,至50,922元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國聯儲局昨宣布加息0.25厘後,議息聲明中作出不再進一步加息的暗示,意味息口或見頂。而今年來樓市利好消息湧現,如財案寬減物業印花稅、通關效應、美國放緩加息等,都為樓市起了振興作用。加上港府推行多項引入人才計劃,對中價物業租賃市場帶來支持,吸引更多投資者入市。
陳永傑預料,第二季樓市升勢將加快,發展商將趁機加快推盤步伐,料5月份一手成交可達1,500宗,二手成交有望增至4,000宗的理想水平,豪宅成交量增幅將較為明顯。加息的不利因素消除,陳永傑相信樓價可維持升勢,料第二季二手樓價CCL升5%。