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2024-11-17 16:53:48

10月份商廈錄526宗成交 按年增26% 觀塘區空置率創今年按月新低|商廈市況

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10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交,涉及樓面面積約156萬方呎,較去年同期分別升逾26%及50%。(資料圖片)

10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交,涉及樓面面積約156萬方呎,較去年同期分別升逾26%及50%。(資料圖片)

減息周期啟動後,市場氣氛回暖,企業擴充業務活動明顯增多。中原(工商舖)最新統計指,10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交,涉及樓面面積約156萬方呎,較去年同期分別大幅上升約26.44%及約50.51%。港島及九龍整體甲廈吸納情況亦見改善,東九龍區空置率下跌幅度則較大;至於觀塘區空置率,按月遞減約1.87個百分點至11.07%,創年內新低。該行預期,11月份聯儲局再度減息,有助進一步提振經濟氛圍,加上聖誕及新年前為企業搬遷旺季,相信商廈租賃市場於年底前會維持活躍。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交,按月及按年分別上升約17.94%及約26.44%,涉及租用面積約156萬方呎,較9月份的約108萬平方呎大增約44%,按年對比亦更增約五成,反映整體商廈吸納情況理想,企業擴充樓面態度亦轉趨積極。月內市場錄得較為矚目的大手租務成交,如金管局以呎租約58元,承租西九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共3層樓面,面積共約10.8萬方呎,涉及月租約626.4萬元。

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上月金管局以月租約626.4萬元,承租西九龍環球貿易廣場3層樓面,面積涉逾10萬方呎。

上月金管局以月租約626.4萬元,承租西九龍環球貿易廣場3層樓面,面積涉逾10萬方呎。

東九龍甲廈空置率大幅改善

甲廈空置率方面,10月份九龍區整體空置率錄得13.48%,按月下跌0.51個百分點。東九龍區甲廈空置情況大幅改善,觀塘錄得約11.07%,按月下跌1.87個百分點,為今年度該區最低紀錄;九龍灣亦同見改善,最新空置率錄得約24.47%,按月跌1.14個百分點;而尖沙咀空置率最新錄得8.51%,按月微升0.13百分點,按年同期比較則跌0.67個百分點。

至於港島區,10月份空置率整體錄得12.34%,按月下降0.07個百分點,與去年同期11.8%相比,則上升0.54個百分點。此外,個別核心區錄得顯著改善跡象,其中銅鑼灣區10月份錄得空置率8.8%,按月及按年分別下跌0.490.53個百分點,金鐘區仍為港島區空置率最低區域,最新錄得7.51%,按年改善幅度達2.09個百分點。

上月九龍區甲廈空置率下跌,當中東九龍區情況大幅改善,觀塘區亦按月跌1.87個百分點,為今年度該區最低紀錄。

上月九龍區甲廈空置率下跌,當中東九龍區情況大幅改善,觀塘區亦按月跌1.87個百分點,為今年度該區最低紀錄。

11月整體租務續活躍

陳雁樓稱,受惠於息口下調和較早前股市走勢強勁等利好因素,本地商業氣氛回暖,令寫字樓租賃個案有明顯增加;而最新一份施政報告亦繼續大力發展「總部經濟」,吸引海內外公司來港設立總部或分部,相信相關政策可有效激活本地寫字樓租賃市場;加上最新美聯儲局於11月份再度減息,對整體營商環境而言有推動作用,相信租務市場會維持活躍,對後市抱審慎樂觀態度。

10月份商廈租賃成交表現

 

10/2024

09/2024

按月變化

10/2023

按年變化

成交宗數

526

446

+17.94%

416

+26.44%

租用面積

1,560,050

1,081,749

+44.21%

1,036,448

+50.51%

資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

港九主要地區最新甲廈空置率

 

2024/10

2024/9

變幅

(百分點)

2023/10

變幅

(百分點)

港島整體

12.34%

12.41%

-0.07

11.80%

+0.54

金鐘

7.51%

7.21%

+0.3

9.60%

-2.09

中環

11.65%

11.71%

-0.06

10.82%

+0.83

銅鑼灣

8.8%

9.29%

-0.49

9.33%

-0.53

九龍整體

13.48%

13.99%

-0.51

13.03%

+0.45

尖沙咀

8.52%

8.39%

+0.13

9.19%

-0.67

觀塘

11.07%

12.94%

-1.87

9.95%

+1.12

九龍灣

24.47%

25.61%

-1.14

20.93%

+3.54

資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

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