公開資訊是我的信念非賺錢手段

由於我曾多次指出，現時政府公布的樓宇供應數字存在偏差，容易產生誤導，沒想到竟因此而遭人質疑，認為我是為了自己的地產代理生意，才不想讓市民知悉原來房屋供應正不斷增加，遲啲也不愁沒有平樓賣。

其實，我對政府的批評是有根據的。政府說，未來三至四年會有10.7萬個樓宇供應。但所說的供應並不是指樓宇的落成量，而是指一手市場上可供出售的單位供應量。這些單位大部分是樓花，只可出售，未可入住，未能實際解決民生的需要，應否視作真正的供應，值得商榷。政府自己的差餉物業估價署，長期以來都是要等樓宇出了入伙紙之後，才會視之為真正的供應。因為，只有當樓宇入伙後，才能真正解決民生的需要。

我之所以說政府的說法有偏差，是因為在統計的時段與統計可出售的樓盤方面，都處理得不夠嚴謹。政府一方面說，10.7萬個單位是未來三至四年的供應量；但實際上這10.7萬個可供出售的單位中，其中2.7萬個並非未來三至四年的新供應，而是先前幾年賣剩的貨尾盤。政府把之前幾年已出現過，統計過的供應，都重新撥入未來三至四年的供應裏，一方面會令供應量增加，另一方面卻令統計的時段縮短，很容易令市民誤以為，在未來三至四年裏，每年平均有26,750至35,666個單位供應。這個數字十分誇張，根本不可能實現。

我這樣說，並非為了找政府差錯，而是不想市民有一個樓市供應正在大幅增加的錯誤印象。因為近年發展商已減少買地，並且進一步拖慢施工的進度。因此，樓宇的供應將會逐步減少，而不是進一步增加。

之前，政府為了安撫那些買不到樓的人，所以需要強調供應陸續會來。現在樓價已大幅回落，市場又信心不足，政府已沒有需要再在供應上作太多強調。所以我才提醒市民，未來三至四年是不可能有這麼多的供應。

我一向視提供資訊為地產代理的社會責任，所以對一些統計數字特別敏感，在發現有差錯時，常忍不住想加以澄清。自上世紀九十年代中開始，我們已在互聯網上提供全港樓宇所有成交紀錄，令市民作房地產交易時，知所行止。此外，我們又製作中原城市指數，讓市民可以輕易掌握樓價的趨勢。

至於一手市場的貨尾與新盤供應，我們亦有定時公布，而且內容比政府提供的還要細緻，既分時段，亦分單位大小，還可以區分不同的發展商。

我們在提供各類房地產資訊時，從不考慮生意上的利益。我們的信念，是有公開資訊，才有公平交易；市場的透明度高，對所有持份者都有好處。正是因為這種取態，我們提供的數據在社會上享有很高的信譽度。很多學術機構、投資銀行，以至大型發展商都有長期訂閱。政府的統計處與地政總署都和我們的數據部門有合作關係；足見我們的數據可靠度甚高。