香港經濟雖未完全恢復，但樓價已經超越疫情前的水平。早幾個月彭博還估計單單用BNO移居英國的人，便要賣樓套現1,500億，沽樓數目多過一個太古城，但樓價走勢卻和他們的預期背道而馳。
最近有兩個朋友移民，他們都擁有香港物業，但都沒有賣出。其中一個會保留香港物業收租，另外一個雖然打算出售，但不會在離港前放盤，希望善價而沽。連移民家庭也不敢看淡香港經濟而撤資，英國吸資的如意算盤看來打得並不太響。
現在的移民潮，跟97前不一樣。當時走的都是精英，他們擔心自己的「收成」被共產，才移民他方，現在移民的多了普通中產和年輕人；另外，97前移民的，大都出售香港物業，而現在很多都沒有賣樓，所以連疫情也無法把樓價壓下來。
97前移民的香港人，不少人最後還是回流香港，我估計這一波移民潮，回流的人會更多。西方國家雖然降低了移居門檻，但卻不一定可以入籍，他們不會慷慨地讓香港人成為他們的負擔，最後能夠留下的都是精英，他們本來就是世界各地搶奪的人才。
這一代香港移民，經濟條件不及上一代優厚，當他們發覺無法維持香港的生活水平時，便會萌生回流的念頭。而且現在全世界都盛行民粹主義，香港人去搶飯碗，當地人一定不高興，他們面對的歧視和仇恨比30年前更嚴重。
再者，擁有資產的人也沒有跟香港完全切割，他們移民的決心比上一代更弱，當遇上社交、事業、經濟或歧視的問題時，更容易放棄，所以我估計他們回流的比率更高。