早幾日新一幅啟德地皮揭標，結果又係海航集團投得，吊詭係成交呎價13500，若大家心水清，海航系之前三次投得啟德地，每呎出價分別係$13500、$13600及$13000，簡單講，佢個價大概圍繞喺$13500水平。
咁即係點？即係話海航明刀明槍講俾市場知，佢一係唔投，一投就係呢個價，所以其他發展商要估佢個價絕冇難度，只要出價大概高於13500，你搶到塊地嘅機會係超過95%，事關海航已經將呢個價變成啟德標準價。
啟德標準呎價13500
但點解咁多發展商投標，冇一個願意多俾一蚊呢？好明顯係海航個價實在太不合理，經過幾次競投都唔可以創出個更高價。香港發展商已經好明顯唔同佢癲，索性等佢哋搶完至算；個別大陸發展商想搶地，雖則都加咗唔少價，但畢竟真金白銀，左計右計都計唔掂，最終都出唔到海航標準價。
海航現時愈賭愈大，累積掟咗兩百七十幾億落啟德區，但故事未完，啟德仲有好多塊地要推，佢為咗要維持呢個價，好大機會要不斷以13500去競投，否則出咗個萬三以下呎價成交，海航就面對好大壓力，因為佢嘅土地估值會立時被拖低。呢個唔係講笑，兩百幾億估少一成，即唔見廿幾億，海航目前係騎虎難下，豪賭一舖定生死。
啟德會否成為海航覆沒之地
海航依家等緊有冇另一個癲價出嚟，只要有一個大陸佬肯俾多過13500，咁海航就成功，若然有人俾每呎萬四，海航之前嘅出價先可以話被市場認同，而佢持有嘅地皮估值就可以更高，否則13500呎個價並冇意義。
海航集團喺內地得以急速發展，好大程度利用資本市場操作，先後收購多家上市公司，利用個上市平台集資然後再投資，由於大陸過去十年經濟不斷增長，海航豪賭都可以過骨。佢將呢個操作模式應用喺香港，過去一年頻頻喺股票市場買殻，相信就係利用呢啲公司作為融資平台，未來或許會將投得土地股份，分別注入各家本港上市公司，以減低資金壓力。
問題係呢幾年香港經濟會點？本地樓價能否迭創佳續？美國息口走勢會點？未來4-5年本地房屋供應等等未知變數，若有乜風吹草動樓價唔好話向下走，即使唔升海航都好危險，一個搞不好，啟德唔知會唔會成為海航覆沒之地。