聯儲局預告明年將減息0.75厘，部分市場人士甚至估計明年美國減息幅度共1.5厘。(資料圖片)
上周美國聯儲局議息，如預期維持利息不變，但卻大出所料預告明年將減息0.75厘，市場反應激烈，部分市場人士甚至估計明年美國減息幅度共1.5厘，且會在3月開始減息，美國10年債息迅速跌破4厘。相對於在9月份聯儲局首次停止加息時，強調利息會「Higher for Longer」，當時大家認為聯儲局明年減息步伐可能非常緩慢，甚至整個2024年都會維持不變，首次減息或推遲至2025年。
只是過了3個月，聯儲局卻突然大轉身，除債息回落外，美股也不斷創新高，押注美國經濟明年會軟著陸，不會發生衰退。但筆者對此有所保留，明年美國是大選年，聯儲局必須製造有利經濟環境，以有利拜登選情，但實際情況如何就要再觀察，筆者明年6月份到美國，順道了解一下真正情況，再向大家報告。無論如何，明年減息已經是鐵一般事實，問題只是減多少及何時開始的問題，對香港疲弱的樓市，可說是帶來一些久違了的好消息。
市場反應也比估計強烈，一手市場在12月17天內已有超過千宗成交，相比首11個月每月平均只有不足900宗成交登記，可謂相當熱鬧，一手成交當中以新鴻基地產天榮站成交佔大多數，由月初至今已經連續3個星期推售，每次均可成功售出近300伙，合共891伙，今個星期仍然會繼續第4輪發售，證明客源仍在，預期減息的刺激，相信是原因之一！
至於二手市場，成交量也回升，過去周末兩天，十大屋苑成交量由只有3至4宗，回升至9宗，雖然成交價及成交量仍然在低位，但準買家的睇樓量卻大幅回升，據悉買家出價意慾同時明顯上升，相信是與減息憧憬有關。
香港樓市除受美國息口影響外，內地經濟情況也是關鍵因素，如內地房地產市場繼續不景，樓價繼續下跌，受財富效應影響前來香港投資房地產的意慾及財力也自然受影響。上周上海及北京相繼下降第二套房首付及利率，希望有助改善房地產市場復甦。
總結來說，相信香港樓市最惡劣時候應該已經過去，市場露出曙光，明年實際情況就需要視察美國的利率減幅及內地房地產市場能否改善！