兩任財爺加不同行業精英先後發聲冀政府放寬辣招，看來10月的施政報告將無可避免要「聆聽民意」。(資料圖片)
上周提到大家不應太淡時，人民幣已先行一步，由高位7.36快速回落至7.26水平，兌一美元並保持在7.3以下。可惜在高油價影響下，環球股市風聲鶴唳，港股未能倖免，但我相信在美國8月核心通脹逐漸回落下，短期內只要消化了壞消息，美債息便會徐徐回落，港股將可望有一個8%至12%的升幅。
除技術走勢和基本因素外，政策上大家也要留意短期可能會有提振，皆因兩任財爺加不同行業精英，均不約而同發聲冀政府放寬辣招，看來10月的施政報告將無可避免要「聆聽民意」。
但正如兩周前本欄提到，切勿放寬辣招，特別是雙重印花稅。若此例放寬，在資金成本高昂的情況下，擁有多一項物業的業主，很大機會先行放售多餘的收租物業，先把資金回籠再作打算，將加速樓市尋底。
在深圳未來發展潛力較香港為高，樓價低香港三成以上和大灣區高速融合的前提下，各位聰明的讀者認為兩地樓價會否靠攏(converage)？大家不妨自行思考。
大灣區融合對香港消費行業的影響，已於近期表露無遺，並漸漸發揮深層次作用。跨境消費是因為品質、時間成本和價格等因素影響而所導致。簡單明瞭而言，就是「平靚正」，假定食物品質差異不大，在一小時生活圈內出現超過50%的價格差異，當然對消費者有巨大吸引力，遑論現時的經濟情況。
另外一點值得各位讀者回想的是，高鐵現時所發揮的效用，相信和當初政府興建時的期望有頗大的差別，當初港府是希望把內地的資金和旅客以更便捷的方法帶來香港，但想不到的是，現在竟是香港人北上深圳消費和投資，變相在移民潮和經濟不景氣的情況下，減慢香港經濟回復的速度。
所以我們切勿一廂情願以為政府出招必定是良方妙藥，亦要明白內地同胞絕對無責任或義務去振興香港經濟，君不見香港出一招夜繽紛，深圳翌日即公布多項針對便利港人北上消費措施，包括擴大電子支付使用範圍及發放旅遊消費券。
香港想要繼續發揮超級聯繫人角色，必須要跳出框框自強不息，與內地各省市保持良性競爭。
作者跑遍各大炒房，遊歷世界各地交易枱，堅信「錯view好過無view，止蝕要快過收水。」
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