新世界中期核心經營溢利44.2億成本控制得宜

新世界發展(017)上周五公布2024/2025中期業績，截至去年底止6個月，集團收入167.9億元，毛利66.8億元，核心經營溢利44.2億元。市場一直關注集團的成本及債務控制。期內，資本支出和行政及其他營運費用分別按年減少約35%及9%，顯示成本控制得宜。

期內，集團的香港物業發展收入17.3億元，內地物業發展收入66.4億元。香港應佔合約銷售約52億元，內地合約銷售額約75億元人民幣，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，接近60%。香港物業投資收入16.2億元及分部業績為12億元；內地物業投資收入9.4億元，分部業績為5.6億元。

財務方面，於去年底，集團的可動用資金合共約340億元，包括現金及銀行結餘約220億元及可動用的銀行貸款約120億元；短期債務及總債務較去年6月底分別大幅減少94億元及51億元，顯示債務控制亦得宜。

事實上，集團已採取多個舉措去優化經營及財務結構，包括但不張於：優化組織架構，提升管理效率，大刀闊斧減少資本支出及營運支出，降低內部營運成本等，以及資本支出按年下降35%至49億元。而且，採用多元化融資渠道並保持通暢，再融資計劃進展順利。於去年下半年，集團成功完成約177.6億元的現有銀行貸款再融資。

另外，據多位新世界員工表示，黃少媚接任CEO後，一方面是非常重視職業化團隊建設，全力打造更加專業化、國際化、多元化的全新高管團隊，建立更加專業高效的管理運營模式，有助於推動企業突破創新、行穩致遠；另一方面，她帶領團隊敢於「扛重擔、打硬仗、攻難關」，起步即衝刺，營造了一個更具韌性、更富活力、更加高效、更有競爭力的新世界，公司上下都對她充滿信心。

新世界發展財務狀況穩健，相信未來將繼續通過不同方式優化財務狀況，包括開源節流、嚴格控制資本支出、運營支出，以及出售非核心資產等一系列措施，將可加快去槓杆的速度，穩定負債率，後市值得期待。