新冠肺炎疫情下市民被迫留港消費，大多留在家附近的生活圈內消費，且漸成為習慣，因而令民生區商舖價值被看高一線外，租客類型亦見多元化，而個別新樓盤基座商場舖位項目因規模大，涉及的租客類別及質素更具水準，因而深受投資者歡迎，近月市場連環錄得多個商場易手或洽購個案。
近日恒基地產宣布以約2.25億元售出鴨脷洲鴨脷洲大街68號倚南基座共11個商舖，項目總面積約5,228方呎(未核實)。資料顯示，該部分為住宅項目基座商場，涉及租客以民生行業為主，包括超市等。恒地表示，是次屬買家出價洽購，並非刻意放售物業，由此可見，買家對該商場項目信心甚高，選擇主動出擊。
同時，由會德豐地產持有，位於筲箕灣道163至179號的Island Residence地舖連1樓A至E舖位，總面積約14,040方呎(未核實)，市傳獲買家以約4.5億元洽購；而有發展商亦眼見商場項目受追捧，新世界發展遂將旗下的荔枝角美孚新邨一期至八期基座共28個舖位放售，涉及總面積逾8.5萬方呎(未核實)，市傳意向價約5.5億元。據了解，新世界已持有該批舖位約53年，是次為首次放售物業，充分證明舖位投資氣氛轉活，不少持有優質商場舖位多年業權的發展商都選擇趁勢割愛出售。
此外，受惠於屯馬綫正式通車，新車站九龍城及土瓜灣一帶商舖價值備受關注，早前九龍城區有基座商場項目易手，為獅子石道1號地下1至3號舖連1樓全層，項目總面積約7,607方呎(未核實)，作價約1.15億元售出。資料顯示，獅子石道1號住宅項目於2002年入伙以來，新鴻基地產一直持有該批舖位作收租之用，相信是乘鐵路通車效應利好因素而沽售物業。
今年下半年商場項目備受青睞，發展商雲集趁機沽出或放售基座商場。而易手的商場物業主要位處民生區，更多為住宅基座項目，且屬近年難得一見的優質物業，預料投資者是看好樓上住宅群的消費力為舖位帶來穩健生意，而且周邊亦受住宅群包圍，可購入作收租投資用途。一籃子商舖項目由於發展方向多元化，民生商舖適合收租之餘，更適合作租戶整合，大大提高租金收入，因而吸引投資者青睞，預計第四季會繼續有優質商場項目易手個案湧現。
作者為中原(工商舖)董事總經理。從事地產代理業務逾三十年，伴著香港人同步成長，共同經歷多個風浪，在工商舖範疇上運籌帷幄。
文章轉載自「AM地產」facebook:
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