不少大型企業上季業績強勁，帶動股價急升，令美股升勢浪接浪。(資料圖片)
踏入美股業績期，不少大型企業開始陸續公布業績，當中以Facebook母企Meta(美：META)及亞馬遜(美：AMZN)上季業績強勁帶動股價急升，令美股升勢浪接浪。可是，最近卻有一間公司的業績令眾多華爾街分析師感到憂慮。
一年前美國矽谷銀行SVB倒閉危機，相信大家仍記憶猶新。當時跟着一起破產的Signature Bank大部分業務最終由紐約社區銀行收購，可是沒想到在接手後，紐約社區銀行也有可能爆煲。
在1月31日晚，紐約社區銀行公布業績，該行在2023年第四季度意外錄得2.6億美元虧損，與分析師預期2.06億美元盈利大相徑庭。去年第四季度的貸款損失撥備更高達5.52億美元，比市場預測的4,500萬美元高出逾10倍，同時遠超上季的6,200萬美元。公司派息也由每股17美仙，下降到了5美仙。
在業績出爐後，紐約社區銀行股價隨即插水，開市急瀉42.6%，最多曾跌超過46%，當日收市跌37.7%至6.47美元，創該行自1993年11月上市以來的最大收市跌幅，遠超該行在2008年全球金融危機期間的跌幅，更將去年矽谷銀行危機後的反彈一掃而空，其後兩個交易日紐約社區銀行的股價繼續下跌，三個交易日累計下跌42.15%，股價最低見5.51美元。
該行股價暴跌也引發美國地區性銀行股小股災， KBW地區銀行指數和地區銀行指數KBW Nasdaq Regional Banking Index(KRX)在1月31日均收跌約6%，創下了2023年3月13日矽谷銀行倒閉以來的最大單日跌幅。是次事件也使5,600億美元地產貸款市場的新一輪危機浮出水面。
根據美國貸款銀行家協會數據，數百座美國大型辦公樓的商業抵押貸款將於今年到期，總價值為1,170億美元。根據第三方機構數據顯示，在2025年底，美國的銀行將有大約5,600億美元的商業房地產抵押貸款到期，佔同期到期的房地產債務總額的一半以上。與住宅貸款不同，美國商業抵押貸款基本上只需支付利息，但是抵押貸款到期日時則要支付原始貸款金額相等的一次性大額付款。這些商業抵押貸款，很多都是在十年前利率較低的年代簽訂，隨着去年聯儲局不斷加息，現時利率已經遠遠高於當時水平，幾乎翻了一倍。
筆者認為，在高利率環境下，美國地產商很難為這些美國大型辦公樓再融資，屆時美國大量商業地產就會面臨難以償還或再融資的困境，或會出現「矽谷銀行2.0」危機，估計美國地區銀行未來將有更大的營運壓力，在美股升浪時，投資者仍需保持審慎。