新特首李家超上周發表了任內第一份施政報告，未有對針對樓市的辣招鬆綁。結果惹來提出意見的議員大表不滿，我卻為香港眾多房奴鬆一口氣。
當年政府量加額外印花稅，意旨增加短期炒家的交易成本，令交易權回流到剛性用家手中。原意出於好心，但少了炒家，交易量下跌，令樓價數年內急速乾升既現象，大家有目共睹。至去年起，高通脹引發環球加息潮下，供樓成本急升，用家承受能力減弱，本地樓市開始步入長期下跌趨勢。
特首在最新一份施政報告，未有對現有針對樓市的辣招鬆綁。(資料圖片)
若果當下政府急撤辣招，會有甚麼結果？首先，經濟顯然疲弱無力，撤招絕對無法吸引昔日炒家入場托市。另一方面，樓市下行趨勢才剛剛起步，已令近一兩年做了冤大頭的買家不甘心，但在額外印花稅的考慮下，才不會斷臂離場。辣招鬆綁的最大效果，必然令部分上述買家增加賣樓的誘因，導致二手市場供應增加，樓價將短期內跌得更急。
有董伯伯當年腳痛落台的前車可鑑，其實沒有一屆政府願意承擔「導致樓市下跌主兇」之罪名。所以我膽敢明言，只有政府認為樓價再跌無可跌的時候，才會以救世之名撤辣。所以，有心入市的買家不妨耐心等多一年半載，The Better Price is Yet to come。
作者為資產管理公司主管 https://www.facebook.com/fiwriting