長實憑英國CSH淵源再下一城

商業投資往往風高浪急，要尋找穩陣而有長遠回報的投資項目並不容易，面向世界的長和系在世界各地一直成功尋找到優秀的投資機會，是經年累月建立出來的成果。好像長江實業集團(1113)於上周提出以現金每股80 便士全面收購Civitas Social Housing PLC ，並獲得後者董事會推薦。是項全面收購之總代價約為 4.85 億萬英鎊(約48 .11億港元)，憑著長實與英國Civitas Social Housing PLC(CSH)早有的淵源。

翻查過去紀錄，自從Civitas Social Housing PLC 房地產投資信託基金首次公開招股以來，長實聯屬公司Civitas Investment Management 一直擔任其投資及資產管理顧問。所以對這間公司了解深入，知道其具備穩健收入及可靠回報的特質，既符合長實投資準則，亦可擴充其環球房地產資產組合。

過去多年，Civitas Social Housing PLC 建立了良好往績，與英國多個地方政府機構(Local Authorities)、護理機構，以及房屋協會合作無間。Civitas Social Housing PLC 促進提供社區護理範疇，為英國National Health Service (NHS) 減輕壓力，甚具意義。這樣穩健的投資機遇，要不是早有聯繫，又怎能越洋促成。

Civitas Social Housing PLC 的營運模式在香港是較陌生，除了是一家房地產投資信託基金，持有的資產包括專業支援房屋 (Specialist Supported Housing) 及家居護理房屋 (Residential Care Houses)，專門為18 歲至 65 歲患有長期學習障礙或心理健康問題之成年人提供住所，在其所處社區為他們提供最佳的生活質素。而專業支援房屋的住房和護理費用乃由英國政府全數承擔，故此是穩定收入的投資項目。

還說該集團是少數成功衝出香港的企業，於數十年前已在世界各地投資，雖然當時很多人都不看好香港人在外國的投資，不少香港公司在外地均錄得虧損，這些人可說都大跌眼鏡。長和系業務遍布全球50 多個國家，主席李澤鉅不時表示，集團是全球公司，對於整個集團來說，每個地方都是本地市場。