東南亞市況落地觀察後感

近日因業務拓展，到東南亞走了一圈。行程包括了解當地新廠房進駐狀況，與地產開發商會面及獲當地官員接見。

先談談市況，吉隆坡夜市當真「夜繽紛」，周末凌晨還在塞車，阿羅街夜市水泄不通。外地遊客歐美澳日中，種類繁多，酒店房一房難求，雙子塔那邊酒店房價升價不少，GDP增長由2022年連續超出預期，最高達14.5%及9.2%，2024第一季也達4.2%。市中心吉舖一間都無，新開張的日式「卡拉OK」反而有，但遊客量還沒及新冠肺炎疫情前，仍有上升空間。

相比較香港，夜晚9點後名店關門，吉舖處處，過往夜市燈紅酒綠的情景不再，像是停留在疫情期間，入夜則回家的狀況。而且馬國普遍新一代學術程度高，大量芯片檢測及製造的外資進駐，當中包括中美企業，巧妙地食盡兩家茶禮，國民收入接近中等收入陷阱頂部，現正走上全球最高追求工業的正路。只要政治方面穩定一些，不隔年換新總理，相信有機成為另一個台北。

另一新興市場柬埔寨，香港人比較陌生，但投資者絕不陌生，很多工廠老闆早已在2015年遷移到金邊，近年受惠中美關係惡劣，大量廠房在金邊近郊落成，問到新到貴境的工廠老闆：「點解搬得咁急？」他說沒辦法，歐美大客話再不搬離某國，立即抽單換供應商，墨西哥及柬埔寨都有出口稅務優勢，均成為廠佬首選，怪不得柬埔寨失業率年年低於1%。見到市面上的物價，肯定已不止一小撮人富起來，極像九十年代末的廣東省。