上月中，習大大才語音剛落，痛陳「房子是用來住的，不是用來炒的！」，但偏偏內房股便在這時群起見底調頭而上，且升勢越來越急，直至近日更見個別內房創了52周新高，種種勢頭看來，強勢料應在今年持續，又令不少疑似專家大跌眼鏡了。
才沒多久前，黑天鵝理論充斥著市場，不少專家都斷定今年是內地泡沫爆破年，其中更以債券、樓房及股票市場為爆破重心，預期一隻隻黑天鵝將緊接現身，那知當人人都積極準備迎接黑天鵝從空而降之時，這群天鵝其實已非黑色的了，若再有令人意外景象出現，天鵝羽翼更會一剎那變為澈白，墮入了實力大戶精心炮製的妙局。
內地樓價去年表面看似泡沫上升，再加上習大大史無前例的訓話，內房股今年開局幾被判定死刑，但實際情景則相反。先看大環境，國家口徑確是嚴防樓房炒風，惟對高庫存的三、四線城市，則定調減少供應，中科院更預期今年內房成交量持平，但價格仍料升3.4%，又是剛性需求所致。一鎚定音後，各線城市今年開局普遍冷清，成交量環比及同比均降，按此分析，今年內房生意應會顯著減少，那應是很清晰的負面消息啊？！
然而，基金大哥的演繹則並非如此，首先是上季內地樓市經歷調整後，行業已重復健康水平，發展商上月合約銷售只因供應及獲批預售數量減少而轉弱，並非需求下調，只要今年切實定好非過分進取的銷售目標，一樣可獲良好業績，部分盈利更料來自物業儲備價值入帳，意即在銷售放緩下，業績一樣可以造得靚仔。
券商手執的另一催谷武器，便是內房股的巨大折讓率，以首隻創新高的保利置業(119)為例，現價仍較其資產淨值大折讓58%，只要基金捉著散戶冇乜貨在手的微妙關係，便可將籌碼all in，仗著大折讓及資金流的雙重動力，便可將內房股舞到開花，意即資金只是由磚頭轉向內房股上而已！依此推斷，內房股又屬今年一支奇兵，除保利外，潤地(1109)、龍湖(960)、萬科(2202)、恆大(3333)、中國海外(688)及碧桂園(2007)都是追落後之選！
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