舊樓火警死傷多盡快重建是出路

佐敦華豐大廈三級火警，導致5死40傷，引起社會對舊式樓宇的消防安全的關注。消防處事後的調查發現，華豐大廈的火警警報系統、消防栓、喉轆系統與滅火筒等，均不在有效操作狀態。消防處表示，已向相關人士發出「消除火警危險通知書」，如未見有效執行，會採取執法行動。

現實是類似華豐大廈的舊式商住混用物業，社會上還有很多，未能符合消防處火警要求的比比皆是，消防處根本缺乏人手，逐一定期檢查；發現問題，也只能象徵式發出通知書，而沒法強制業主落實消防條例。

沒法執行的原因，是這類舊樓的業主，有相當一部分都不是自住，而是出租，所以對安全問題不太關心，常對消防處的警告置諸不理。他們只顧收租，不願花錢維修消防系統。而租客方面又大都是社會低層的民眾，他們明知有危險，但礙於經濟能力，亦別無選擇。他們只是租客，當然更加不願意出錢去改善消防系統。

有意見認為，為了市民的安全與香港的形象，政府應出錢為這類舊樓定期更新消防系統。問題可不只是錢的問題，如果得不到業主與用戶的合作，工程根本很難進行。消防處即使強行去執法，進度亦會十分緩慢，未輪到做的大廈一樣會不斷發生火警。

其實，華豐大廈的情況已不比其他的大廈差，它剛於2022年9月21日完成消防裝置及設備年檢，只是23年的年檢沒有完成。有些問題更大的舊樓，可能連最起碼的消防裝備都從未合格過。以消防處現有的人手與財力，根本沒有能力背得起這個包袱。

要徹底解決舊式商住大廈的消防安全問題，莫如加快市區重建，用新的更符合消防標準的大廈去取替這些陳舊的商住混在一起的、堆滿雜物的舊樓。

然而，這類舊樓業權分散，很難在出售價上取得一致意見。政府應把重建門檻降低；只要徵得逾半小業主同意，就可把樓宇強拍賣給發展商。那重建的速度就可以加快。

另一方面，為了增加發展商對舊樓重建的誘因，政府可考慮為發展商提供地積比率上的優惠。凡是樓齡過50年的大廈，原本5倍地積比率的可以增加至6倍，原本8倍的可增加至9.6倍，即增加20%。

這樣可為發展商提供更多的利潤空間，讓他們更有能力出價去吸引小業主賣樓，亦可以為租客提供更好的安置賠償。市區重建的問題解決之後，消防安全問題自可以一併獲得解決。