筆者上星期在新城電台節目訪問發展局甯漢豪局長。
香港樓市最近風雨飄搖，主因外圍因素不可逆轉，美國聯儲局持續加息，俄烏戰爭引發能源和糧食危機，全球面臨經濟衰退，香港樓市難以獨善其身。但我們如果能夠保持香港資產價格的優勢，理順有關制度，將可以固本培元，香港繼續成為東方之珠發光發亮。其中施政報告提及即將到期的地契續期安排，就好像是樓市定海神針，鞏固了香港資產保值的制度。
因為歷史的緣故，香港在1997年回歸前後，不少地契到時2046年前後作為到期日，這是當年應付回歸的權宜之計。隨時間的推移，不少大型屋苑的地契都面臨到期年份。香港人當然比較明白地契到期日的意義，但對於海外投資者就可能擔心地契年份會不會影響香港的資產價值。過去不少業主和投資者也擔心大量地契到期，香港政府能否順利和合理地續期而不影響物業價值。
位於港島區的薄扶林花園地契就較早續期，當年為了應付地契到期的法律問題，1,600多戶小業主要逐一更新地契，部分未完成按揭的業主更加要處理銀行繁複的要求，如果同一時間有數千計地契需要處理續期，這幾年就有不少人擔心政府行政部門應付不了。
筆者上星期在新城電台節目訪問發展局甯漢豪局長，我們就談論到地契續期的問題，她解釋政府已經有全面應對方案，將會有這兩年開始透過刊發憲報，一系列將即將到期的地契重新續期，而最重要的是業主們將不會要重新補地價，只需要日後交付地租就能順利續期。有海外投資者經常比較海外物業部分擁有永久地契，從而對香港物業的估值有所偏差，今次一錘定音的措施將能夠確保香港的物業資產長遠價值不變。
在今年香港回歸25周年的活動上，國家主席習近平演講的時候強調香港的資本主義制度不變，一國兩制更應該長期保持下去。最近中共二十大會議也提及一國兩制底下，香港應該繼續發揮本身優勢，港澳辦夏寶龍主任在解讀二十大會議文件的時候提出了七點重點，保持一國兩制的優勢是香港未來成功的關鍵。而私有產權正正就是香港成功之道，理清地契續期的隱憂，是今年施政報告較被人忽略的重要舉措，對香港資產市場有深遠意義。