啟德跑道住宅用地4C區1號地以129.2億元批出，呎價1.81萬元，由中資背景的華潤地產(1109)和保利集團(119)合組財團成功奪標，地政總署近日公布其他投標者的入標價，成功財團僅以4.14億元高於第二高價者勝出，可見眾發展商在爭地上都相當積極，出高價才能成功取地。
以是次為例，最低出價者也達近1.4萬元1呎，啟德地段絕對是高端市場，亦因為全區的發展是有全套的規劃，並非其他區般先發展後改善；而啟德的地皮面積大小差異不多，設計比例需要遵守指定標準要求，故此未來落成的項目都是有規模的發展，社區配套完善，公共空間潔淨優美。
目前第一發展階段的6幅地皮5個項目已屆入伙階段，實現了當初規劃設計的布局，加上各自發展商的用料和園林布置，展現美好新區面貌。
近月因為3個項目入伙時間接近，租務成交持續不停，令租金保持低位，業主雖然只能有約2厘或更低回報，但看前景，不會因首個租約租金低而急放賣。如果想購買啟德新區物業，向一手盤進攻機會才容易找，二手該十分難找到業主割愛。
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