本年度啟德商業地可能是政府庫房收入的一個重項，雖然之前跑道上的商業地皮，未能吸引發展商出價到達政府所期望的底價而收回，隨後更有建議將原來規劃的三幅商業地，改劃為住宅用地，透露出來都是令人對商業用途失望的訊息。在種種負面看法下，政府在3月底仍然推出2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤的商業用地招標，並將於5月8日截標，市場測量界一致不看好，認為流標機會不低。
筆者反而對是次地皮成交出售頗有信心，因為此地位置有地下街連接屯馬綫啟德站及宋皇臺站，又接近傳統地區九龍城及土瓜灣，同時毗鄰太子道世運公園迴旋處，這裡是主要幹線通道的交匯重點，交通便捷，氣場大展。而附近住宅用地早前已通過改為公營用地，整個地段十分生活化，未來將會有大量工作人員進駐居住。
目前新浦崗及土瓜灣的工業大廈已經老化，新的商業面積可以吸引鄰近的一般中小型企業租用，一定有發展商找到定位開發，所以招標成功可待。