啟德跑道商業地皮流標，令到一眾入標發展商十分意外；按道理永無遮擋的臨海維港地皮是發展商必爭之地，但礙於地契限制，涉資龐大，以及投資期長，有如此財力發展的企業不算多。而且國內大型開發商的資金不易來港，所以都是本地那些成熟地產財團才有條件參加競投，可惜結果竟是政府不滿意價格回收，變成流標，令市場大跌眼鏡。有入標的發展商更火惱說政府說一套做一套，口口聲聲要壓抑樓價，但另一方面卻實行高地價政策，即使收到9份標書也不肯出售，要發展商平賣建成品，方針並不貫徹。
政府看好此地皮的景觀條件而要價，但發展商則要考慮建築成本、地區交通配套、租客來源、酒店入住量、租金收入、持續經營的承擔等等因素，資金回報的計算必須慎重小心，不能因局部美麗迷人條件便不計成本的投放，為企業帶來損失。筆者在市場接觸市民，大多數都不明白政府為何不接受發展商出價，既然是公開入標，便是當今市場價便該售，讓這個地區發展早日完成。
樂活地產人，喜愛分享地產事與物。