一般人對土瓜灣地區仍存舊式社會的印象，其實過往十年不斷有市建局主理的重建項目落成，亦有私人發展商收購重建新樓，已經把不少殘舊唐樓拆除變成新項目，整個社區建築面貌不斷改變，新增人口更是年青活力群。
隨著屯馬綫開通土瓜灣段，人流及地面交通流暢，物業租價持續上升。原本該地區因為沒有鐵路直達，交通比較轉折，反而養育了不少藝術創作的氛圍，十三街的中國特色命名街道、牛棚藝術村、海心公園、紅磚柱區等，區內定期舉辦展覽和活動引來時下文青的到來。所以，今時今日的土瓜灣不再是雜亂的舊區。
另一個蛻變的時光應該是庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街的小區重建項目，涉及8個項目，預計總面積接近160萬方呎，可提供超過3,000伙，每個項目都合併發展公用的公共設施，強化區內連接性，土瓜灣舊變新的過程中，少不了有鄰區啟德的全新發展影響，體育區內的設施和活動，亦會帶動土瓜灣的零售消費的改變，大家一定要重新了解土瓜灣區的演變，必定有耳目一新的印象。