財經
2023-08-21 08:00:00

放寬按揭系列(5)——1500萬以下免保費按揭成數提高至75%

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放寬按揭系列(5)——1500萬以下免保費按揭成數提高至75%

對於首置用家,又或已賣出原有居所物色新居換樓的人士,可以說免保費的按揭成數已提高至75%,而非70%。(資料圖片)

政府於77日放寬按揭後,自住用家的按揭首期門檻得以降低,樓價1,500萬元或以下物業,得以回復以往沿用已久的七成按揭上限,置業人士可選擇以三成首期免保費置業,而3,000萬元或以下樓價的按揭成數亦提高至六成,無論對換樓及上車人士都有直接實質幫助。

1,500萬元物業為例,銀行按揭成數由放寬前僅五成提高至達七成,免保費之按揭金額由750萬元,提高至1,050萬元,基本首期減少達300萬元。以往使用按保與非按保個案之按揭成數差距頗大,尤其換樓人士較多選擇之超過1,000萬元之單位,若非儲夠五成首期,便非用按保不可,需繳付按揭保費,多多少少會窒礙換樓或置業意欲。現時為自住用家回復七成按揭配套長遠有助推動市場換樓鏈之流轉,促進樓市健康發展。

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值得一提,對於首置用家,又或已賣出原有居所物色新居換樓的人士,可以說免保費的按揭成數已提高至75%,而非70%,因是次放寬按揭同步提供保費特惠,按證保險公司已公布為樓價1,500萬元或以下的首置買家,寬免銀行最高按揭成數以上5%受保範圍的保費,換言之,首置用家實際上可為物業承造75%按揭而無需支付按揭保險費。以往1,500萬元之單位即使透過按保,最高可造按揭金額上限僅達960萬元,即按揭成數為64%,現時用家則可以零保費承造按揭金額高達1,125萬元,按揭成數為75%。但提一提,由於75%按揭成數已超於70%,即已超過銀行按揭成數上限,儘管是零保費,用家仍需透過銀行申請按保才可承造75%按揭。

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雖然最近二手樓市表現偏軟,但樓市多由複合性因素影響,近月租務成交暢往反映住屋需求甚大,部分用家轉買為租,較大原因是看淡現時二手樓價水平,而非按揭配套不足,當未來市場氣氛恢復,是次按揭放寬當可為置業用家發揮更顯著效力。