沙田第一城5月只有6宗成交，大部分代理相信又回復虧蝕狀態。(資料圖片)
上星期筆者看到一篇社評，文章中指樓市是支柱產業，等如物業的「主力牆」，一旦讓其「凌遲式」崩毀，有機會重演香港1998年至2003年的危機。
大家都知道房地產有很長的產業鏈，除了直接涉及地產代理、建築、裝修、傢俱，間接影響銀行、律師行等等眾多行業，樓價下跌也會帶來財富效應，令消費減少。筆者認識不少飲食業老闆，也在叫苦連天！銀行為了競爭，按揭回贈不斷提升，部分更創新高至3%，部分銀行則提供大灣區港元按揭，可見生意難做。單看唯一上市代理的業績，去年已經虧蝕了5億元，是過去5年盈利的總和，今年首季成績好轉，全港有近13,000宗二手成交，平均每月近4,000宗，比去年第四季平均只有約2,500宗上升了60%，不過踏入4月份，成交又顯著回落，估計5月份二手總成交會跌破3,000宗以下。至於傳統十個大型屋苑在5月只有94宗成交，過往成交大戶沙田第一城5月只有6宗成交，大部分代理相信又回復虧蝕狀態，更嚴重的是這也只是冰山一角，其他相關行業也在面對艱難歲月！
從前線了解到，不少業主是有能力、有需要換樓的，問題是在「辣招」下變得困難重重。換樓業主若選擇先買入新物業進行裝修，搬入後才賣出現住物業，在交接上是最方便的，問題是要先付巨額首期外(五成至六成樓價)，還要先付15%的「辣招稅」，待賣出舊物業才可以退回。15%稅加上首期，絕對不是一個小數目，即使換樓業主有能力負擔，銀行又會否提供按揭？要通過兩個物業一齊供款的壓力測試談何容易，結果只能被迫選擇先賣後買，但當樓市淡靜，沽出物業已經不容易，又當大家都一齊先沽後買形成沽售壓力，令樓價進一步下跌，惡性循環一旦形成，神仙也難救！
另外，市場憧憬中央會加碼救樓市，以振經濟。在房屋是用來住不是用來炒的框架下，也要想辦法為樓市加入動力，否則經濟在欠缺「主力牆」下，隨時有倒塌危機，經濟就更難有起色！
香港比內地幸運，只要政府檢討一下「辣招」。實施了十多年的「需求管理措施」是一種特效藥，固然能夠控制短炒投機，防止外來的搶購潮，但也有後遺症，一旦長期服用令物業市場變成一潭死水，經濟只會更雪上加霜，也違反當初立例的原意。冀望政府及早行動，檢討及取消不合時宜的「辣招」，令經濟重獲活力！